Faut-il faire une étude de sol ? A quoi ça sert ?

Permettre de préconiser le type de fondations de votre maison.

Sécuriser et encadrer les professionnels du bâtiment, (Maçon, Constructeur, Architecte, …).

Garantir votre projet de construction dans sa pérennité.

Beaucoup d'auto-constructeur, par recherche d'économies, sont tentés de faire l'impasse sur cette démarche. Je prévoyais moi-même de ne pas en faire, me disant que je pourrais toujours surdoser le béton et les férailles pour assurer le coup.

Puis lors d'un salon, j'ai découvert le système Jackodur Atlas qui m'a séduit. C'est un système de coffrage isolant pour radier général (voyez sur google pour plus d'infos). Isolation très performante, sans pont thermique, très rapide et simple de mise en oeuvre, bref, l'idéal pour un auto-constructeur quand on est prêt à mettre le prix...

(Je suis un auto-constructeur spécial qui n'a pas tout son temps pour construire...et donc à la recherche de procédés rapides, performants pour une maison passive, et durables... ce qui n'est souvent pas gage de prix bon marché !)

Pour un radier général, vu la taille de la maison et la descente de charge, je ne pouvais improviser mon ferraillage. Etude de sol obligatoire ! Et bien m'en a pris, car elle s'est révélée décisive. Mon sol est très hétérogène, humide, argileux et présente donc des risques de tassements différentiels... Radier général très fortement déconseillé ! Vide sanitaire autorisé.

Donc pour "garantir ma construction dans sa pérénité" je vais suivre leurs préconisations.

Aïe, décidemment, ça ne passe pas au niveau du permis de construire : il manque des renseignements dans mon dossier. Du coup le délai est ralongé. Et si on compte aussi le délai de recours des tiers, ça fait des travaux pas avant 4 mois (mi novembre) ! Ce n'est vraiment pas la bonne période pour commencer un terrassement et du coulage de béton...

Décision avec ma femme : nous remettons les travaux pour le printemps 2013.

Chers amis, vous pouvez donc prévoir vos vacances de cet été ailleurs qu'en Bretagne ! Rendez-vous l'année prochaine.

Hier 6 juin 2012, nous avons envoyé notre deuxième demande de permis de construire...

Il y a quelques modifications apportées : toit-terrasse en remplacement de la monopente sur la partie à droite du dessin ; couverture en ardoise sur le reste de la maison ; deux chiens-assis sur la façade sud (dont un avec porte fenêtre pour accéder au toit-terrasse).

Nous espérons de tout coeur que cela passera assez rapidement en commission afin de ne pas trop retarder nos travaux.

Et bien sûr que la réponse soit positive !

Affaire à suivre.

Bonjour à tous,

J'ai reçu ce jour le recommandé de la mairie m'annonçant un refus !

Les raisons sont plutôt subjectives et floues : monopente trop importante, faitage trop élevé (pourtant conforme au PLU...) mais à partir de quels critères...?

Bref, il faut revoir notre copie, ce qui sera chose faite d'ici mi-mai.

C'est quand même bien embétant, car je vais perdre deux précieux mois d'été pour mon gros oeuvre, mais ça me permet de finir tranquilement mes devis et l'étude thermique.

Et entre temps, je continue de m'équiper au fur et à mesure des promotions...

Voici que nous entreprenons une nouvelle démarche non prévue initialement : la labellisation BBC de notre construction.

Pourquoi ? Pour trois raisons principales.

D'une part cela nous permettra d'augmenter sensiblement le montant du prêt à taux zéro auquel nous avons droit,

ensuite cela ajoutera de la plus value à la maison,

et enfin cela nous aidera aussi dans les choix et la conception des systèmes de chauffage, de VMC, d'énergies nouvelles...

Par exemple, cela nous évitera de sur-calibrer notre chaudière ou nos radiateurs, et donc de faire des économies. (ou au contraire de la sous-calibrer et d'avoir froid dès le premier hiver...)

Bien sûr cette labellisation (et étude thermique initiale) a un coût, mais qui reste raisonnable et qui pourra être vite amorti. Je crois que c'est un bon investissement.

Affaire à suivre.